FRAGEN - ANTWORTEN - Kauf eines Geschäftes - Pacht eines Geschäftes - Miete eines Geschäftes - Lizenzen - Kosten für Beratung im Allgemeinen und Rechtsberatung im Besonderen - Andere Kosten - Finanzierung - Bankwesen - Steuern - Gesundheitswesen - Bildungswesen - Sprache - Übersiedlung nach Mallorca   KAUF EINES GESCHÄFTES Selten werden Geschäfte verkauft (Spanier sehen Mieten als Rentenversorgung an bzw. als späteres Erbe für die Kinder). Sollten Sie ein Geschäft zum Kauf angeboten bekommen, dann schlagen Sie schnell zu. Zum Kaufpreis kommen 8 bis 10 Prozent Steuern, Spesen und Notariatskosten. PACHT EINES GESCHÄFTES Die Pacht ist die häufigste Form bei der Übernahme eines Geschäftes auf Mallorca und heißt hier "Traspaso". Der Besitzer behält die Immobilie, Ihnen gehört alles andere. Der Vertragszeitraum sollte zumindest fünf Jahre betragen und ist manchmal sogar unbegrenzt. Normalerweise wird heutzutage ein Pachtvertrag für zehn Jahre gemacht, der ohne zusätzliche Ablöse nach dieser Zeit für einen weiteren Zeitraum verlängert werden kann. Die Miete wird im Vertrag festgelegt und kann jährlich nur um den "Index" gesteigert werden, den die spanische Regierung festlegt - üblicherweise 2 bis 3 Prozent. Ein wichtiger Unterschied zu den meisten anderen europäischen Staaten besteht darin, daß im Falle einer Vertragsauflösung durch den Mieter, dieser den Vertrag nicht bis zum Ende der Vertragszeit erfüllen muß, sondern dem Besitzer die Kündigung lediglich zwei Monate vorher zukommen lassen muß, die dann sofort wirksam wird. Sollten Sie sich nach mehreren Jahren für eine Weiterverpachtung (traspaso) entscheiden, ist der Vermieter meist einverstanden den Originalvertrag während zum Beispiel der vertraglichen 10 Jahre zu gleichen Bedingungen weiterzuführen. Der Vermieter kann den Vertrag nur dann kündigen, wenn die Miete nicht bezahlt wurde und auch dann nur nach einer Klage bei Gericht (die Mühlen des Gesetzes mahlen langsam auf Mallorca).   GESCHÄFTE ZUR MIETE Geschäfte zur Miete tauchen auf dem Markt hie und ab auf und die übliche verlängerbare Vertragszeit beträgt ein Jahr meist mit einer Kaufoption nach dem Motto - "erst testen, dann kaufen". Meist muß man eine Kaution bezahlen, die aber nach Vertragsende und einer laut Vertrag ordnungsgemäßen Übergabe wieder zurückgezahlt wird. Die Miete wird normalerweise einmal jährlich im Voraus bezahlt. Beachten Sie, obwohl der Vertragszeitraum ein Jahr ist, beträgt der gesetzliche Mindestzeitraum für Mieten in Spanien fünf Jahre. Das gilt insbesonders auch für die Miete von Wohnungen/Häusern.   GENEMMIGUNGEN Zu diesem Thema könnte man Bücher schreiben! Kurz gesagt jede Art von Geschäft braucht eine "Apertura" (Öffnungslizenz), um überhaupt aufsperren zu können. Diese erhält man bei den lokalen Behörden nach Vorlage eines "Proyectos" (Projektes), das ein zugelassener Architekt/Zivilingenieur beibringen muß, der damit gewährleistet, daß die Immobilie in einem guten und funktionsfähigen Zustand ist und allen Anforderungen eines Geschäftes gerecht wird. Ein derartiges Projekt , ordentlich ausgeführt und mit Plänen versehen, kann schon mal 100 Seiten stark sein. Die endgültige Genehmigung ergeht nach einer Abnahme durch Vertreter der verschiedenen Behörden, wenn alle gesetzliche Regelungen eingehalten wurden. Außerdem kommt bei Betrieben wie Bars, Clubs oder Restaurants noch die sogenannte "Touristenlizenz" hinzu und der Besitzer muß über ein "Lebensmittelmanipulier"- Zertifikat verfügen (wird von uns organisiert). Ob eine Musiklizenz erforderlich ist und unter welchen Umständen hängt von der jeweiligen Gemeinde ab und unterliegt in manchen Gebieten sehr strikten Regelungen. Einige Gemeinden verlangen sogenannte "Lärmbegrenzer" als Lautstärkenkontrolle für Musikanlagen, während andere Gemeinden auf dem Standpunkt stehen "wo kein Kläger, da kein Richter". Beachten Sie bitte die "Apertura" und "Turismo" müssen nicht vom Besitzer, sondern von demjenigen, der das Geschäft führt, beigebracht werden. GESETZLICHE HILFE und KOSTEN "Business Finder Mallorca" arbeitet mit den besten Anwälten auf der Insel und empfiehlt diese ausschließlich wegen ihrer professionellen Qualitäten und dem guten Service am Kunden. Für eine normale Geschäftsübernahme muß man an Kosten für Rechtsbeistand mit rund € 1.200/€ 1350 rechnen, die direkt an den Anwalt zu bezahlen sind. Achtung vor unseriösen Angeboten etwaiger Konkurrenzfirmen - der obengenannte Richtwert sollte nicht überschritten werden! Die Anwaltskosten beinhalten den Vertrag selbst, Lizenzübernahmen, Residencia, NIE (spanische Ausländersteuernummer), Sozialversicherungsnummer, usw.; kurz gesagt alle Papiere, die notwendig sind, einen Betrieb zu übernehmen, zu führen und sich legal in Mallorca aufzuhalten. Sollten Sie es vorziehen mit einem von Ihnen gewählten Anwalt zusammenzuarbeiten, werden wir Ihnen behilflich sein alle erforderlichen Papiere und Dokumente für die Führung eines Geschäftes zu organisieren und an Ihren Anwalt weiterleiten. ANDERE KOSTEN Zu der Ablöse bei einer Pacht und den Rechtskosten kommen eine Mietkaution in Höhe von zwei Monatsmieten und die erste Monatsmiete im voraus. Normalerweise ist zum Beispiel bei einer Bar genug Lagerbestand vorhanden, sollte dies aber nicht der Fall sein, so muß man dafür weitere € 800 einplanen. Lieferanten räumen am Anfang immer größere Rabatte ein, wie zum Beispiel bei Bier, usw. Bei € 6,5 Selbstkostenpreis bei einer Flasche Gordon's, Smirnoff, Bacardi, etc. kommt man dann mit den € 800 schon eine Weile aus. Die jährlichen Versicherungskosten für das Geschäft betragen z.B. bei der Royal Sun Alliance Versicherungsgesellschaft für eine durchschnittliche Bar rund € 400 . Beachten Sie bitte, daß "Business Finder Malllorca" seine Spesen dem Verkäufer in Rechnung stellt - Sie als Käufer bezahlen an uns gar nichts für unseren Service. FINANZIERUNG Beim Kauf einer Immobilie gibt die Bank meist einen Kredit von bis zu 60% des Schätzwertes. Keinen Kredit gibt es für Ablösen im Falle von Pacht oder Miete. Unter gewissen Umständen ist es aber dennoch manchmal möglich mit dem Besitzer selbst zu einer privaten Abmachung zu gelangen; das ist naturgemäß allerdings nicht ganz einfach, denn hat er Ihnen das Objekt erst einmal vermietet, hat er kaum mehr einen Zugriff und der Besitzer/Verkäufer wird daher sehr vorsichtig sein. Nehmen Sie sich von Firmen in Acht, die Privatkredite in der Presse anbieten. Die einzige Möglichkeit für ein Projekt im Ausland ist - so vorhanden - auf eine Immobilie in Deutschland/Österreich/Schweiz einen Kredit aufzunehmen. BANKWESEN Unserer Meinung nach bieten die Banken auf Mallorca ein hervorragendes Service. Ein Konto für Sie zu eröffnen, dauert gerade mal fünf Minuten - alles was wir brauchen ist eine Kopie des Passes und eine Adresse in Deutschland/Österreich oder der Schweiz. Ihr Scheckbuch und Ihre Kreditkarte erhalten Sie vier Tage später. Sie brauchen keine Referenzen oder irgendwelche kaum zu beschaffenden Dokumente. Eine Überweisung innerhalb von Europa auf ein Konto in Mallorca dauert 2 bis 3 Tage und im Falle der Schweiz werden die Franken direkt in Euros umgerechnet. STEUERN Geringer im Vergleich zu Deutschland oder Österreich. Wir besprechen das mit Ihnen, wenn Sie auf Mallorca sind. UNTERBRINGUNG Sehr selten liegen Wohn- und Geschäftsraum zusammen. Wir empfehlen normalerweise, daß Sie anfänglich eine Wohnung oder Haus mieten, bevor Sie kaufen. Die Preise hängen stark von der Gegend und da wieder von der Lage, das heißt direkt am Meer oder im Inland ab. Für eine möblierte Wohnung mit 2/3 Schlafzimmern und Gemeinschaftspool kann man mit € 650 bis € 800 pro Monat rechnen. Für eine Villa mit drei bis vier Schlafzimmern muß man mindestens mit € 1000 rechnen GESUNDHEITSWESEN Die spanische Sozialversicherung genießt einen ausgezeichneten Ruf und ist gratis für ausländische Residenten, Geschäftsbesitzer und deren Familie, soweit im Sozialversicherungssystem eingegliedert. Für alle auf Mallorca arbeitenden Ausländer und Spanier ist der Beitritt in die spanische Sozialversicherung Pflicht und die Kosten dafür belaufen sich auf rund € 200 monatlich. Wenn Sie sich auch privat versichern wollen, so gibt es ein großes Angebot an guten Versicherungen, die im Durchschnitt rund € 40 pro Monat kosten.   BILDUNGSWESEN Der Standard der staatlichen spanischen Schulen ist hoch. Wie auch die ärztliche Versorgung sind Schulen kostenlos bis auf einen kleinen Beitrag für Bücher, Schulmaterial, etc. Jüngere Kinder haben überhaupt kein Problem sich an dieses System zu gewöhnen, lernen die Sprache sehr rasch und schließen sofort neue Freundschaften; außerdem ist es wahrscheinlich, daß in der Klasse bereits deutschsprachige Kinder sind. Für größere Kinder, die schon an das jeweilige System in ihrem Land gewöhnt sind, gibt es eine Auswahl an internationalen und deutschen Schulen. Das Schulniveau an die Universität liegt weit über dem in Deutschland und die Aufnahmeprüfung für die Universität ist sehr schwer. SPRACHE Wir empfehlen zumindest einen spanische Grundkurs zu besuchen, obwohl die meisten Geschäftskontakte, Ärzte, Lieferanten, etc. Deutsch sprechen oder sogar Deutsche sind. Auch wenn Sie der Meinung sind, Mallorca sei ein weiteres Deutsches Bundesland, besuchen Sie doch bitte zumindest einen der Gratis-Abendkurse, die fast jede Gemeinde anbietet. Mit spanischen Grundkenntnissen ist es auch gleich viel einfacher Einheimische kennenzulernen und Sie werden schnell entdecken, wie freundlich die Spanier sind. ÜBERSIEDLUNG NACH MALLORCA Es gibt viele Speditionsfirmen, die sich auf Mallorca spezialisiert haben und wir kümmern uns gerne darum, den Bestbieter zu finden. Der Preis per Kubikmeter von Tür zu Tür liegt ungefähr bei € 200 / Kubikmeter. Sollten Sie es vorziehen selbst zu fahren, so rechnen Sie mit rund € 700 je nach Strecke, die Fähre inbegriffen. Es gibt bei dem, was Sie mitbringen keine Beschränkungen. Das elektrische System ist das Gleiche und der Schuko-Stecker paßt auch auf Mallorca. Nur Ihren Fernseher müssen Sie auf die lokalen Programme umstellen oder die deutschen Programme über einen Astra-Satellit empfangen. Wenn Sie eine Parabolantenne mitbringen, dann sind 80 cm empfehlenswert, sechzig funktionieren aber meist auch. Für das österreichische Fernsehen, das nur digital zu empfangen ist, müssen Sie aus Österreich eine Karte mitnehmen. Haustiere können sowohl im Flugzeug, als auch im Auto mitgenommen werden. Wichtig ist nur das Tollwutimpfzeugnis. Wenn Sie Ihr Auto aus Deutschland mitbringen, dann müssen Sie das Fahrzeug in Spanien ummelden, wenn Sie sich hier niederlassen. Das ist nicht ganz billig und man sollte sich überlegen, ob man im Falle speziell eines älteren Autos dieses nicht schon zu Hause verkauft. Natürlich gibt es noch tausend und eine offene Fragen, aber seien Sie versichert, wir haben genug Erfahrung um sie alle beantworten zu können, zumindest nach einer kurzen Recherche. Vergessen Sie auch nicht, daß es in unserem Interesse ist, daß Sie sich wohl fühlen und mit unserem Service zufrieden sind - wir leben von Ihrer Werbung.   IHR ERFOLG IST UNSER ERFOLG.   ======================================================= © Business Finder Mallorca - 2001